主题：正规房屋签约&交付流程指南 给正在准备北岸收房的一些参考

到年底了，有些早前买了房子的业主朋友们也该打算回西安了，也有时间空出来能够把收房装修提上日程了。

根据了解，购买北岸小区的业主大多数都是很年轻的，购房者。算的上是首次置业了。许多人对如何收房，先验房再收房还是先收房再验房，等等等等不是很清楚。站长最近陆陆续续留意了一些收房流程，给大家写一个不大不小的指南吧

接下来就来看看正规的交房流程是怎么样的

 
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接下来，大家在交房的时候会遇到一些问题。以下我搜集了几个大家提出过的，也还比较常见的问题。来给大家一一解答

Q:不会立即入住，也需要缴纳物业管理服务费吗？

A:物业公司按照合同的约定在房屋交付之日起就对小区履行了物业管理服务的义务，因此您应该按照合同的约定自交付之日起缴纳物业管理服务费。

交房时哪些资料必须携带，否则会影响办理？

A: 

1、交付通知书（原件）1份；

2、房屋的销售合同原件（外籍人士含公证书）；若购买车位的客户，请携带车位销售合同；

3、购房收据原件及交付通知函之收费明细；

4、身份证明原件（销售合同上人员的身份证原件，未成年者提供户口簿或出生证明原件，外籍人士提供护照公证书原件和翻译件原件）；

5、委托他人办理交付或办理产权证和土地证的还应提供已公证的授权委托书及受托人本人的身份证原件；

6、您与您的家人近期拍摄的一寸免冠彩色照片各1张。

如本人无法前来，可否委托他人代办？

如果您本人不能前来，可委托他人代办。受托人除带齐相关的资料外还应带上有您亲笔签名的公证处出具的公正委托书、您的身份证复印件及受托人身份证原件。

由于北岸目前正在参加团购，优惠力度比较大，可能很多人也产生了一些购房意向。那么正规的置业流程又是什么呢？

一起来看看吧

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购房过程中费用的构成总共分为2部分：

站长提醒你，除了以下两部分费用之外，如果开发商再要求你缴纳其它费用，请仔细咨询，不要被有的开发商所误导

1. 办按揭公积金贷款的客户需缴纳（担保，保险费）

2. 交房时的契税，维修基金，代办产证和交房所产生的其他费用

这个帖子很实用啊，完整的交房流程~~

超级有用，赞一个。已mark。

契税和大修是交房的时候交给开发商还是可以自己随便啥时候去交？

.大修基金 145元/平

.半年物业费1.2平米/月

.装修押金2000-2500

这是北岸收房时候的收费标准。

 我没问是多钱，我是问是收房交给开发商，还是自己随时去房管局交？

 契税只要在你收房的时候一并去交了就行。交了契税才能办理交房手续

 我知道要交，是问交给开发商，还是交给房管局，楼主看不懂？

 文不对题，大傻帽。

感觉这个站长是个傻x。。。